當(dāng)結(jié)構(gòu)邂逅設(shè)計(jì) 發(fā)生了什么？
 | “9·30新政”對(duì)樓市的影響同樣表現(xiàn)在學(xué)區(qū)房成交上。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在選取的20個(gè)北京典型學(xué)區(qū)房樣本成交價(jià)顯示，目前學(xué)區(qū)房的整體漲勢(shì)暫時(shí)得到遏制，近半學(xué)區(qū)房10月份的成交價(jià)未超出9月份高位。9-10月份的數(shù)據(jù)顯示，中小戶型學(xué)區(qū)房主流價(jià)格接近10萬(wàn)元/平方米，并相對(duì)穩(wěn)定。熱門(mén)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格接近或超過(guò)15萬(wàn)元/平方米，局部房?jī)r(jià)上漲壓力仍較明顯。 據(jù)學(xué)院南路一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，因?yàn)槊磕耆雽W(xué)的孩子數(shù)量是大致穩(wěn)定的，因此從學(xué)區(qū)房成交量上看，數(shù)量還是比較穩(wěn)定的。不過(guò)另一方面學(xué)區(qū)房也會(huì)隨著市場(chǎng)的好壞上下浮動(dòng)，只是相比于普通的房源來(lái)說(shuō)更具抗跌力。 記者也了解到，學(xué)區(qū)房還會(huì)受到教育政策的影響。由于一些知名小學(xué)對(duì)應(yīng)片區(qū)的改變，迅速帶動(dòng)了新納入劃片地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲。據(jù)了解，以月壇附近的育民小學(xué)為例，育民小學(xué)將青龍橋小學(xué)合并后，對(duì)應(yīng)片區(qū)擴(kuò)大，多個(gè)原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格有所上行。 |
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，新政明確了通過(guò)中介機(jī)構(gòu)完成的交易必須在各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，杜絕了中介機(jī)構(gòu)設(shè)立資金池。資金監(jiān)管有利于交易安全，保障了二手房交易雙方的資金安全，這是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。面對(duì)監(jiān)管政策的日益收緊，各中介都開(kāi)始在規(guī)范自身行為，避免“踩雷”。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，中介經(jīng)紀(jì)人在解答問(wèn)題和帶看過(guò)程中都相對(duì)謹(jǐn)慎起來(lái)。有經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，之前不少門(mén)店清理了一批問(wèn)題房源，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的工作程序要求也更為嚴(yán)格。有業(yè)內(nèi)人士表示，資金監(jiān)管在大型中介是早就存在的規(guī)定。不過(guò)有時(shí)候?yàn)榱恕斑w就”客戶的要求就不太注意這些問(wèn)題，為后期交易埋下了隱患。現(xiàn)在有了明文規(guī)定，各大中介在風(fēng)口浪尖上當(dāng)然會(huì)把合規(guī)放在第一位。